Ξεκινώντας μια επιχείρηση στην Παλιά Λευκωσία

Η Παλιά Λευκωσία προσφέρει κάτι που βρίσκει κανείς όλο και δυσκολότερα σε μια συμβατική εμπορική περιοχή: μικρούς χώρους με αυθεντικό χαρακτήρα, προσιτό κόστος εκκίνησης και ουσιαστική κρατική στήριξη για επιλέξιμες επιχειρήσεις.

Η εντός των τειχών πόλη είναι γεμάτη καταστήματα, εργαστήρια και ιδιαίτερους χώρους ανάμεσα σε σπίτια, καφέ, εκκλησίες και δρόμους με ιστορία αιώνων. Κάποιοι έχουν αποκατασταθεί υποδειγματικά. Πολλοί άλλοι όχι. Αυτό είναι μέρος τόσο της ευκαιρίας όσο και της γοητείας της.

Το να ανοίξετε μια επιχείρηση σε ένα παλιό κτίριο χρειάζεται λίγο περισσότερη σκέψη από την επιλογή ενός έτοιμου εμπορικού χώρου. Σκοπός αυτού του οδηγού δεν είναι να σας κάνει πολεοδομικό σύμβουλο, αλλά να σας βοηθήσει να θέσετε τις σωστές ερωτήσεις πριν δεσμεύσετε χρήματα.

1. Ξεκινήστε από την επιχείρηση, όχι από το κατάστημα

Ένας όμορφος χώρος μπορεί να σας παρασύρει να λύνετε το λάθος πρόβλημα.

Πριν αρχίσετε να αναζητάτε σοβαρά χώρο, καθορίστε τι πραγματικά χρειάζεται η επιχείρηση. Ένα μικρό κατάστημα design μπορεί να εξαρτάται από τη βιτρίνα και τη διέλευση πεζών. Για έναν κεραμίστα μπορεί να έχουν μεγαλύτερη σημασία η παροχή νερού και ένα κατάλληλο δάπεδο. Ένα καφέ έχει διαφορετικές πρακτικές ανάγκες. Ένα στούντιο μπορεί να χρειάζεται μικρή πρόσοψη αλλά εξαιρετικό φυσικό φως.

Πριν επισκεφθείτε χώρους, σκεφτείτε:

• τι ακριβώς θα γίνεται μέσα στον χώρο·
• πόσα άτομα θα εργάζονται εκεί·
• αν θα σας επισκέπτονται τακτικά πελάτες·
• τις ανάγκες σε νερό, αποχέτευση, ηλεκτρισμό, αερισμό ή απαγωγή·
• τον θόρυβο και τις παραδόσεις·
• πόσο αποθηκευτικό χώρο χρειάζεστε πραγματικά.

Μετά ξεκινήστε την αναζήτηση. Είναι εντυπωσιακά εύκολο να ξοδέψετε χρήματα προσπαθώντας να στεγάσετε τη σωστή επιχείρηση στο λάθος κτίριο.

2. Βεβαιωθείτε ότι ο χώρος ταιριάζει στην ιδέα σας

Ένα άδειο κατάστημα δεν είναι αυτομάτως κατάλληλο για κάθε δραστηριότητα. Πριν υπογράψετε μίσθωση ή δεσμευτείτε για εκτεταμένες εργασίες, ελέγξτε αν η χρήση που σχεδιάζετε μπορεί να λειτουργήσει στον συγκεκριμένο χώρο.

Για ένα απλό κατάστημα λιανικής, στούντιο ή εργαστήριο, αυτό μπορεί να είναι σχετικά εύκολο. Η εστίαση, η φιλοξενία και ορισμένες εξειδικευμένες δραστηριότητες ενδέχεται να χρειάζονται πρόσθετες εγκρίσεις ή τεχνικές εργασίες.

Η πρακτική προσέγγιση είναι απλή: αν το σχέδιό σας περιλαμβάνει ουσιαστικές μετατροπές, αλλαγή χρήσης ή εξειδικευμένη δραστηριότητα, μιλήστε έγκαιρα με τον κατάλληλο επαγγελματία ή αρμόδια αρχή, όχι αφού ολοκληρωθούν οι εργασίες.

3. Δείτε πέρα από το μηνιαίο ενοίκιο

Το χαμηλό ενοίκιο είναι χρήσιμο. Αν όμως ο χώρος χρειάζεται εργασίες €40.000, το συνολικό κόστος αλλάζει αισθητά.

Συγκρίνετε το συνολικό κόστος έναρξης, όχι μόνο το μηνιαίο ενοίκιο. Ανάλογα με τον χώρο, μπορεί να περιλαμβάνει την εγγύηση, ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εργασίες, κλιματισμό, φωτισμό, δάπεδα, σήμανση, έπιπλα, εξοπλισμό και αμοιβές επαγγελματιών.

Τα παλιά κτίρια μπορεί επίσης να κρύβουν εκπλήξεις. Αυτό δεν είναι λόγος να τα απορρίψετε· είναι λόγος να προβλέψετε ένα ποσό για απρόβλεπτα.

Μερικές φορές ένα ατελές παλιό κατάστημα που διαθέτει ήδη τα περισσότερα από όσα χρειάζεστε είναι πολύ πιο συμφέρον από ένα ομορφότερο που απαιτεί εκτεταμένες παρεμβάσεις.

4. Εξετάστε τη χορηγία για επιχειρήσεις στην Παλιά Λευκωσία

Αυτό είναι ένα από τα πιο ενδιαφέροντα πλεονεκτήματα της εγκατάστασης μιας επιλέξιμης επιχείρησης στην εντός των τειχών πόλη.

Το Σχέδιο Χορηγιών για Ενίσχυση και Ενθάρρυνση της Επιχειρηματικότητας στην εντός των τειχών πόλη της Λευκωσίας της Κυπριακής Κυβέρνησης μπορεί να καλύψει:

Οι επιλέξιμες δαπάνες μπορεί να περιλαμβάνουν οικοδομικές και ηλεκτρομηχανολογικές εργασίες, μελέτες και μέρος του αναγκαίου εξοπλισμού. Δυνητικά μπορούν να ενταχθούν τόσο ιδιοκτήτες όσο και ενοικιαστές, υπό τους όρους του σχεδίου.

Πρόκειται για στήριξη που μπορεί να αλλάξει ουσιαστικά τα οικονομικά δεδομένα μιας νέας επιχείρησης. Με ποσοστό 60%, η μέγιστη χορηγία των €80.000 αντιστοιχεί σε περίπου €133.333 επιλέξιμων δαπανών. Το παράδειγμα είναι ενδεικτικό: οι δαπάνες πρέπει να είναι επιλέξιμες και η αίτηση να εγκριθεί.

Το βασικό συμπέρασμα είναι απλό: αν το αρχικό κόστος εγκατάστασης στην Παλιά Λευκωσία φαίνεται υψηλό, αξίζει να ξαναδείτε τους αριθμούς αφού εξετάσετε τη χορηγία.

Πριν δεσμευτείτε σε δαπάνες θεωρώντας ότι θα χρηματοδοτηθούν, συμβουλευτείτε τον ισχύοντα επίσημο Οδηγό του Σχεδίου.

5. Γνωρίστε το κτίριο πριν σχεδιάσετε τη διαμόρφωσή του

Ένα παλιό κατάστημα σας προκαλεί να φανταστείτε τι θα μπορούσε να γίνει. Κάντε το, αλλά πρώτα κατανοήστε τι υπάρχει ήδη.

Ελέγξτε τα ηλεκτρολογικά, το νερό, την αποχέτευση, τις τουαλέτες, τον αερισμό και τυχόν σημάδια υγρασίας. Μάθετε ποιες μετατροπές έχουν προηγηθεί. Μετά σχεδιάστε.

Τα κτίρια της Παλιάς Λευκωσίας διαθέτουν συχνά ήδη αυτό που οι σύγχρονοι σχεδιαστές καταστημάτων δαπανούν σημαντικά ποσά για να δημιουργήσουν: χαρακτήρα.

Ένα παλιό κατώφλι από μωσαϊκό, ένας φθαρμένος σοβάς, ένα ξύλινο δάπεδο ή ένας ατελής τοίχος μπορεί να αξίζει να διατηρηθεί. Δεν είναι κάθε παλιά επιφάνεια ιερή, αλλά ούτε χρειάζεται κάθε κατάστημα να απογυμνωθεί και να γίνει καινούργιο.

6. Επενδύστε πρώτα σε όσα δεν φωτογραφίζουν οι πελάτες

Υπάρχουν πολλοί δελεαστικοί τρόποι να ξοδέψετε τον προϋπολογισμό διαμόρφωσης. Τα κρεμαστά φωτιστικά είναι πιο ευχάριστη αγορά από την αποχέτευση. Δυστυχώς, η αποχέτευση έχει κι αυτή τις απαιτήσεις της.

Φροντίστε πρώτα τα βασικά: τη στατική επάρκεια όπου απαιτείται, τις εισροές νερού και την υγρασία, τα ηλεκτρολογικά, τα υδραυλικά, την αποχέτευση, τον αερισμό και την ψύξη.

Όταν αυτά λειτουργούν σωστά, η διακόσμηση μπορεί να είναι εκπληκτικά λιτή. Σε ένα παλιό κτίριο, μια προσεκτική παρέμβαση μπορεί να είναι πολύ πιο πειστική από μια ακριβή προσπάθεια να γίνουν όλα άψογα.

7. Ελέγξτε τις ειδικές απαιτήσεις της δραστηριότητάς σας

Ένα στούντιο σχεδιασμού, ένα βιβλιοπωλείο, ένα καφέ, ένα εστιατόριο και ένα εργαστήριο παραγωγής τροφίμων δεν έχουν απαραίτητα τις ίδιες απαιτήσεις.

Αντί να προσπαθείτε να μάθετε κάθε πιθανό κανονισμό πριν βρείτε χώρο, εντοπίστε τις απαιτήσεις της δικής σας δραστηριότητας. Η κυβερνητική πύλη Business in Cyprus είναι ένα χρήσιμο σημείο εκκίνησης, ενώ ένας αρχιτέκτονας, λογιστής ή άλλος αρμόδιος επαγγελματίας μπορεί να αναλάβει τις λεπτομέρειες όταν χρειαστεί.

Η χρήσιμη ερώτηση δεν είναι απλώς «Μπορώ να νοικιάσω αυτό το κατάστημα;», αλλά «Εξυπηρετεί αυτό το κατάστημα την επιχείρηση που θέλω να λειτουργήσω;».

8. Οργανώστε σωστά την επιχείρησή σας

Ο χώρος είναι μόνο ένα μέρος της έναρξης. Ανάλογα με τον τρόπο λειτουργίας, μπορεί να χρειαστεί να ασχοληθείτε με την εγγραφή της επιχείρησης, τη φορολογία, τον ΦΠΑ, τις κοινωνικές ασφαλίσεις και την απασχόληση προσωπικού.

Δεν χρειάζεται να γίνετε ειδικός σε όλα αυτά πριν δείτε ένα κατάστημα. Όταν η ιδέα αρχίσει να παίρνει μορφή, ένας καλός λογιστής μπορεί να σας εξηγήσει τι ισχύει για εσάς, συνήθως πολύ πιο γρήγορα από αρκετά βράδια διαδικτυακής αναζήτησης.

9. Επιλέξτε τη γειτονιά εξίσου προσεκτικά με τον χώρο

Η Παλιά Λευκωσία δεν είναι μια ενιαία, ομοιόμορφη εμπορική περιοχή. Η σχέση ενός καταστήματος με τον δρόμο του έχει σημασία.

Περπατήστε στην περιοχή διαφορετικές ώρες και ημέρες. Παρατηρήστε πού περπατά πραγματικά ο κόσμος, όχι πού φαντάζεστε ότι θα έπρεπε να περπατά. Δείτε τις γειτονικές επιχειρήσεις, τη στάθμευση και τις παραδόσεις, τις κατοικίες και τους χώρους εργασίας, τα πανεπιστήμια και τις φοιτητικές εστίες, την ορατότητα και την κίνηση μετά το σκοτάδι.

Σκεφτείτε επίσης τι θα μπορούσε να συμπληρώνει τη δική σας επιχείρηση. Πέντε ανεξάρτητες επιχειρήσεις που δίνουν πέντε λόγους για να επισκεφθεί κανείς την ίδια μικρή περιοχή μπορούν να πετύχουν περισσότερα από πέντε απομονωμένα καταστήματα που προσπαθούν το καθένα να δημιουργήσει το δικό του κοινό.

Αυτή η αρχή έχει ιδιαίτερη σημασία σε δρόμους που ακόμη αναπτύσσονται και δεν έχουν ήδη τα υψηλότερα εμπορικά ενοίκια.

10. Αφήστε περιθώριο στην επιχείρηση να εξελιχθεί

Μια νέα ανεξάρτητη επιχείρηση θα αλλάξει μετά το άνοιγμα. Οι πελάτες θα χρησιμοποιούν τον χώρο διαφορετικά από ό,τι φανταζόσασταν. Προϊόντα που θεωρούσατε δευτερεύοντα μπορεί να αποκτήσουν σημασία. Ένα εργαστήριο μπορεί να αρχίσει να προσφέρει μαθήματα. Ένα κατάστημα μπορεί να διαπιστώσει ότι οι διαδικτυακές πωλήσεις στηρίζουν το φυσικό κατάστημα αντί να το ανταγωνίζονται.

Μια καλή αρχική διαμόρφωση πρέπει να επιτρέπει στην επιχείρηση να εξελιχθεί χωρίς να απαιτείται νέα ανακαίνιση έξι μήνες αργότερα.

Σύντομες απαντήσεις

Υπάρχει κρατική χορηγία για το άνοιγμα επιχείρησης στην Παλιά Λευκωσία;

Ναι. Το δημοσιευμένο σχέδιο της Κυπριακής Κυβέρνησης για την επιχειρηματικότητα στην εντός των τειχών πόλη μπορεί να καλύψει το 60% των επιλέξιμων δαπανών, έως €80.000 ανά έργο, υπό την προϋπόθεση επιλεξιμότητας και έγκρισης.

Μπορεί να υποβάλει αίτηση ένας ενοικιαστής;

Δυνητικά, ναι. Το δημοσιευμένο σχέδιο περιλαμβάνει επιλέξιμες επιχειρήσεις που λειτουργούν σε ενοικιαζόμενους ή ιδιόκτητους χώρους, υπό τους όρους του σχεδίου.

Ποιες δαπάνες μπορεί να καλύψει η χορηγία;

Οι επιλέξιμες δαπάνες μπορεί να περιλαμβάνουν οικοδομικές και ηλεκτρομηχανολογικές εργασίες, μελέτες και μέρος του εξοπλισμού που απαιτείται για το έργο.

Χρειάζεται να γνωρίζω όλες τις άδειες πριν αναζητήσω κατάστημα;

Όχι. Ξεκινήστε κατανοώντας τις ανάγκες της επιχείρησής σας. Όταν έχετε μια συγκεκριμένη πρόταση χώρου ή διαμόρφωσης, ελέγξτε τις απαιτήσεις που ισχύουν για τη συγκεκριμένη δραστηριότητα και τον χώρο.

Πού μπορώ να βρω κατάστημα, στούντιο ή εργαστήριο στην Παλιά Λευκωσία;

Επαγγελματικοί χώροι υπάρχουν σε όλη την εντός των τειχών πόλη. Το ΣΥΝ διαθέτει μια μικρή συλλογή ανεξάρτητων επαγγελματικών χώρων στη γωνία Αισχύλου και Λιασίδου, στην Παλιά Λευκωσία, πίσω από την εκκλησία του Αγίου Σάββα.

Αναζητάτε χώρο στην Παλιά Λευκωσία;

Το ΣΥΝ είναι μια συλλογή μικρών ανεξάρτητων επαγγελματικών χώρων στη γωνία Αισχύλου και Λιασίδου στην Παλιά Λευκωσία, πίσω από την εκκλησία του Αγίου Σάββα.

Μας ενδιαφέρουν ιδιαίτερα ανεξάρτητες επιχειρήσεις, δημιουργοί και δημιουργικά επαγγέλματα που μπορούν να προσθέσουν κάτι ξεχωριστό στο κτίριο και στη γειτονιά.

Επιλεγμένες νέες επιχειρήσεις μπορούν επίσης να εξεταστούν για πρόσθετη οικονομική στήριξη απευθείας από τον ιδιοκτήτη του ΣΥΝ, ανεξάρτητα από τυχόν κρατική χρηματοδότηση για την οποία πληρούν τις προϋποθέσεις.

Δεν χρειάζεται να έρθετε με ένα επιχειρηματικό σχέδιο πενήντα σελίδων. Μια καλή ιδέα είναι μια απολύτως λογική αρχή.